За прошедшие несколько лет земельный кодекс достаточно часто пополняется новыми статьями, позволяющими резервировать и изымать земли. Баланс между правом собственности на землю и интересами государства очень тонкий.

Различные российские законодательные инициативы предусматривают и предоставление земель частным лицам, и ужесточение режима их использования. Решается спорный вопрос по-разному. На примере США видно, что именно освоение земель частными инвесторами дает толчок к развитию и увеличению территорий. В частности, решает вопрос перенаселения, что актуально для МО.

По словам директора Real Estate Zemer Consulting & Development Екатерины Орловой, сельскохозяйственные земли зачастую удалены от города и больше соответствуют нормам экологии, но для них оказалось мало существующих требований по использованию (включая отведенный трехлетний срок освоения). Например, новый законопроект повышает штрафы за нецелевое использование сельскохозяйственных земель. Повышение штрафов, вероятно, позволит проводить более доскональные проверки земельных участков и принимать решение относительно неиспользуемых земель. В целом это соответствует общей политике систематизированного освоения Подмосковья.

Пополнение земельного банка имеет главную цель - привлечь в регион инвестиции. Земли с необходимыми для застройки ПЗЗ, а в идеале с коммуникациями или хотя бы с ТУ на них, являются весьма привлекательными для инвестиций в девелопмент. Остается лишь вопрос о праве частной собственности на земли – но, по мнению Екатерины Орловой, именно текущие перемены и переходный период являются подходящим моментом для принятия собственниками решений о дальнейшей судьбе своих участков и формате их освоения.

Источник: Арендатор.ру