Раньше дачу арендовали исключительно весной, для того чтобы прекрасно провести с семьей летние месяцы на природе. Но в последние годы ситуация меняется, и желающих снять «домик в деревне» не только на лето, но и на другое время становится все больше

И это не только писатели и творческие личности, любящие покой и уединение. Это и те, кто желает в любое время года сбежать от городской суеты на пару дней, позвать гостей на шашлыки или даже поселиться на даче на неопределенный срок. А кто-то просто сдает свое городское жилье и снимает на эти деньги дом, пригодный для житья круглогодично.

Итак, если вы из таких «любителей природы» и хотите арендовать дачу, на что стоит обратить внимание и с чего начать.

Конечно, сегодня можно найти предложения на любой вкус — все зависит от толщины вашего кошелька. Кстати, осенью большинство перестает арендовать загородные дома, и если вы хотите снять домик с осени, то вам могут попасться очень приличные предложения по вполне сносной цене. Конечно же, самые востребованные дачи — те, что расположены в пределах 10 километров от МКАД. Ведь всем известно, что практически главным критерием выбора дачи является в первую очередь цена, а на втором месте — близость дачи к городской квартире.

Сегодня самые дорогостоящие варианты располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Все остальные направления в общем-то имеют практически один ценовой диапазон — здесь все зависит только от состояния дома. Стоимость аренды напрямую зависит от удаленности: чем дальше дача, тем ниже аренда. Еще в мае были такие цены: как рассказывают специалисты НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», к примеру, в Железнодорожном, мкр. Купавна (частный сектор), утепленный летний домик (комната около 15 квадратных метров, кухня 12 квадратов, терраса типа комнаты 12 квадратов, 2 входа в домик, душ шведский с подогревом, холодная и горячая вода, вся мебель, холодильник, электроплита) стоил 18 000 рублей в месяц (не считая оплаты света и воды). При этом дача располагается на расстоянии 30 километров от МКАД, до нее доехать можно на электричке, а потом пешком еще 20 минут. Естественно, «майские» цены осенью могут упасть, поэтому нужно и важно торговаться.

Как предупреждают риелторы, при аренде дачи просто необходимо заключать договор. При этом документ должен быть подписан даже между родственниками и хорошими друзьями. Ведь в жизни случается все, и соглашение поможет обезопасить себя и с той, и с другой стороны. Обычно основной риск при сдаче домика в аренду – это потеря имущества (к примеру, пожар по вине арендатора или же какая-то другая допущенная халатность, в результате которой был принесен ущерб имуществу). К примеру, арендатору также следует предусмотреть вариант отсутствия у него проблем в случае, если собственник не заплатил какие-либо взносы. Так, если хозяин дачи не заплатил за ремонт дороги, а председатель садового товарищества не пускает арендатора на дачную территорию на машине. Что делать в этой ситуации? Тут поможет только договор с прописанными в нем пунктами.

При этом нельзя забывать, что аренда дачи отличается от аренды квартиры: ведь вы снимаете не только дом, но и земельный участок. А участки тоже бывают разные: где-то сдается огород с грядками, где-то плодовые плантации, где-то просто цветочная клумба, а где-то участок с самым настоящим ландшафтным дизайном. Чаще всего арендодатель и жилец устно обговаривают нюансы пользования участком, но, как показывает практика, лучше и здесь прописать все нюансы в договоре. Специалисты компании «МИЭЛЬ–Аренда» уверяют, что в этом вопросе должна быть ясность, иначе возможны разные недоразумения. «Собственник оставляет огород и кусты с ягодами арендатору, предполагая, что тот, как само собой разумеющееся, будет следить за ними, поливать по мере необходимости, и предъявляет претензии, когда к концу сезона все оказывается безвозвратно засушенным, — рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Либо возможна ситуация с садовой техникой, когда предполагается, что арендатор будет ухаживать за газоном, скашивая его газонокосилкой. Но тот не умеет ей пользоваться, наезжает на камни, техника ломается, что также приводит к проблемам и скандалам». Поэтому лучше всего обговорить и прописать все это заранее. Если арендатор не собирается пользоваться техникой, то лучше все это прописать.

Кстати, если дача снимается и на летний период, лучше обговаривать вопросы посадки и будущего урожая с собственником дачного участка отдельно. К примеру, владелец может выделить съемщику определенные грядки, которые тот сможет обрабатывать по собственному желанию, а также снимать урожай с кустарников и плодовых деревьев. Дело в том, что собственник решает «вопрос урожая в свою пользу» - все, что в его саду выросло, то мое, или что упало – ваше, что висит – мое. Или бывают случаи, когда хозяева дачи предпочитают косить газоны собственноручно и приезжают «в гости» к арендаторам в определенные дни недели. То есть количество визитов хозяев тоже можно обговорить, чтобы не получилось, что вы сняли дачу для уединения, а хозяин приезжает к вам чуть ли не каждый день постричь газон, собрать урожай яблок или даже почистить снег. Поэтому такие моменты можно также прописать, пусть если не в основном договоре, то хотя бы в виде дополнительного соглашения к нему.

Источник: KM.Ru