«Получение прописки», бытовавшее в нашей стране пару десятилетий назад, плавно заменилось на регистрацию в квартире. Многие жители до сих пор уверены, что это одно и то же, и продолжают называть регистрацию «пропиской».

Что же это такое сегодня и можно ли сегодня выписать человека из квартиры без его ведома?

Итак, регистрация или, как принято называть ее в народе, «прописка» - это фиксация государством места жительства и места пребывания граждан Российской Федерации, а также информации об их перемещении. Государство таким способом отслеживает, где находится гражданин в тот или иной момент времени.

«Прописка» выражается в отражении в специальных реестрах миграционной службы информации о зарегистрированных гражданах, а также проставлении отметки с такой информацией в паспорте гражданина или путем выдачи отдельного документа.

При этом существует два вида регистрации:

- регистрация по месту пребывания (место, где гражданин временно проживает);

- регистрация по месту жительства (место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает).

Законодательство РФ предполагает, что зарегистрироваться по месту жительства или пребывания возможно гражданину, который владеет и пользуется жилым помещением на законном основании (собственность, договор найма, безвозмездное пользование или прочее).

Регистрация – это обязанность каждого гражданина нашей страны. Поэтому если вы где-то постоянно или временно проживаете, то будьте добры зарегистрироваться, иначе придется заплатить штраф от 1500 до 2500 рублей.

Многие путают регистрацию с правом собственности и зачастую не «прописывают» неблагонадежных родственников в свою квартиру, так как опасаются, что последние отберут у них недвижимость.

Поэтому разберемся, что же все-таки дает человеку регистрация, могут ли «прописавшиеся» отнять у вас жилье и можно ли «выписать» таких людей в случае возникновения конфликта без их ведома?

Как уже отмечено выше, закон предполагает, что зарегистрироваться в квартире человек может, если это его собственность либо он пользуется жильем на другом законном основании (по договору найма, безвозмездного пользования или предоставление жилья членам своей семьи без оформления договора). Соответственно, при «прописке» оформляется договор, или жилье предоставляется члену семьи без оформления документов. Таким образом, регистрируя кого-либо на своих квадратных метрах, вы просто предоставляете такому лицу право пользования квартирой или ее частью без передачи права собственности. Иными словами, отнять у вас жилье такой человек не сможет.

О том, как «выписать» зарегистрированного человека без его ведома, рассказал порталу KM.RU РУСЛАН ЯХУДИН, руководитель Консалтинговой группы «ТАКО»:

«Выписка» может произойти в двух вариантах: когда есть договор и когда нет никаких документов

1. Предоставление квартиры по договору найма

Заключение договора найма жилого помещения или договора безвозмездного пользования регламентируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), который позволяет совершать такие сделки с указанием точного срока их действия.

Если вы не в полной мере доверяете человеку, которого хотите «прописать», то заключайте договор с обязательным указанием срока. По окончании указанного срока возможно либо продлить договор, либо «выписать» человека из квартиры.

Если же жилец существенно нарушает условия договора (невнесение платы, разрушение или порча жилого помещения), то договор может быть расторгнут и досрочно в судебном порядке. Иными словами, вам придется обратиться с иском в суд, где необходимо будет доказать, что квартирант должен быть выселен по указанным основаниям.

2. Когда никаких документов нет

Законодательство разрешает «прописывать» своих родственников без оформления документов. Указанные отношения регламентируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).

Здесь возможно два варианта: выселение бывшего супруга и его родственников либо выселение своих собственных членов семьи.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений (например, при расторжении брака) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника и его родственниками не сохраняется, естественно, если у вашего бывшего супруга отсутствует право собственности на квартиру. Таким образом, собственник имеет право выселить бывших членов семьи, но если последние отказываются это делать добровольно, то вам опять же придется обращаться в суд. Следует отметить, что суд в таком случае может сохранить за бывшим членом семьи право временного проживания, если последний докажет, что не может в данный момент найти другое жилье и его имущественное положение крайне тяжелое.

Если же необходимо выписать своих собственных родственников (не супруга), то сделать это возможно также только через суд. Данный случай не урегулирован законодательством, поэтому в суде Вам придется доказать, на каком основании лицо проживало в квартире и почему данное основание прекращено. Как вариант, можно говорить о том (используя в том числе свидетельские показания), что между вами был заключен договор безвозмездного пользования на неопределенный срок в устной форме. Статья 699 ГК РФ позволяет расторгнуть подобный договор, предупредив об этом за 1 месяц другую сторону.

Таким образом, если Вы полноправный собственник квартиры, то «выписать» можно практически всех и всегда, но для этого придется потратить некоторое время и силы.

Отдельно необходимо обратить внимание, что несовершеннолетних лиц можно «выписать» только с согласия органа опеки и попечительства и при гарантии, что таким лицам будет предоставлено в пользование другое жилое помещение.

Источник: KM.ru